从最高院指令再审到原告撤回起诉，一场执行异议之诉的逆转胜——天驰君泰助力客户成功解除房屋查封

近期，天驰君泰王凯昕、邵启智、付烨铭律师承办的案件获得最高人民法院指令再审，并于北京市高级人民法院再审期间，以扎实方案与精准策略，促成一审原告撤回起诉，全面的维护了客户的权益。该案件充分展示团队律师二十余载深耕不动产的素养，以专业厚度捍卫客户安居权益。

10多年前，客户购买了某头部民营房企在北京开发的两套商住房屋（规划用途为配套商业服务）及两个车位，并装修后入住，但一直未办理房屋权属登记。后因开发商资金链断裂、实控人入狱等，陷入债务纠纷，施工方作为债权人起诉后申请强制执行，导致客户已居住多年的房屋于2023年初被查封。客户提起执行异议虽获得支持，但债权人作为原告提起申请执行人执行异议之诉，中级人民法院一审、高级人民法院二审均支持了债权人的诉讼请求。客户在先的居住权被在后的一般债权击破，物权期待权彻底落空，基本生存利益与家庭安定生活将遭受不可逆转的损害。

天驰君泰律师团队接受再审委托后，全面梳理案件材料，精准锁定一审、二审判决的三大争议：一是办证义务主体的争议——应由开发商负责办理转移登记，还是由客户自行办证；二是付款事实的争议——客户是部分付款，还是已付清全款；三是未办证原因的争议——是否非因客户自身原因未办证；四是适用法律的争议——个人名下已有住宅，再行购买用于居住的商住房，是否属于商品房消费者，是否受《九民纪要》《执行异议复议规定》《执行异议之诉司法解释》等规则保护。围绕上述争议，律师团队重新组织证据，向最高人民法院申请再审，最高人民法院于2026年初裁定指令北京市高级人民法院再审本案。

最高人民法院指令再审后，北京市高级人民法院依法再审。面对强有力的再审理由和证据，原告主动撤回起诉。法院裁定准许撤诉，撤销原一审二审判决，客户的房屋得以解除查封。

从一审、二审连败，到最高院指令再审，再到对方撤回起诉——这一逆转胜充分证明：专业的诉讼策略、精准的法律适用、扎实的证据组织，是维护当事人合法权益的核心保障。